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九部门发文提出加速新型修建工业化,修建业增加技术壁垒势在必行
2022-02-25 00:57
本文摘要:#九部门发文 “盖房”将巨变##在幸福内敲门看测评#关注勇谈房产壹贰叁大家好,我是勇谈。9月4日上午,住房和城乡建设部、科技部、工信部、自然资源部等九个部门团结公布《关于加速新型修建工业化生长的若干意见》。这则意见的出台从设计、施工、信息技术的融合等多个方面,对新型修建工业化的生长提出明确要求,包罗我在内不少人对于此次意见抱有极大希望。 究竟房地产行业生长的这20多年来看大家并没有从修建行业的变化中获得实际利益,好比:工程质量、制作速度等。

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#九部门发文 “盖房”将巨变##在幸福内敲门看测评#关注勇谈房产壹贰叁大家好,我是勇谈。9月4日上午,住房和城乡建设部、科技部、工信部、自然资源部等九个部门团结公布《关于加速新型修建工业化生长的若干意见》。这则意见的出台从设计、施工、信息技术的融合等多个方面,对新型修建工业化的生长提出明确要求,包罗我在内不少人对于此次意见抱有极大希望。

究竟房地产行业生长的这20多年来看大家并没有从修建行业的变化中获得实际利益,好比:工程质量、制作速度等。那么此次《意见》的出台对于新型修建工业化的生长提出明确要求值得大家期待,对于未来房地产和制作行业的生长提供了偏向。借此时机简朴谈谈我的视察。房地产行业生长了20多年,真正给人们带来的质的改变并不显着,钢筋混凝土结构和2-3年的预售期还是常态,房企之间最大的区别还是融资能力任何行业要想取得康健恒久生长的关键就是有技术突破,房地产行业也不应该破例近20年来房企总资产及欠债率走势图大家可以回首下我国房地产行业的生长史,似乎海内房地产行业的快速生长主要是建设在“高欠债、高杠杆、高周转”上,已往20多年海内房企的资产从2000年的2.5万多亿上涨到如今的靠近90万亿,欠债率也从75%左右上涨到如今的靠近80%!支撑房地产行业快速生长的背后大家似乎很少听到技术的声音。

素有“基建狂魔”之称的我们,更多的时候体现在超大型工程上,对于老黎民关系密切的房产似乎很少听到有技术革新。几点视察:近20多年来修建行业的生长速度确实很快,不外让民众印象最深刻的其实还是大型机械的生长,说到底这些还是制造业生长的一部门,真正的关于房地工业的技术进步很少。这也是为何此次9部门团结公布对新型修建工业化的生长提出明确要求的主要原因。

究竟房地产行业和修建业的恒久康健稳定生长不能一直建设在高欠债、高杠杆、高周转的基础上,必须在自己的领域好比:修建质料、施工设计等方面取得突破才行。房地工业快速生长也有20多年了,可是对于绝大多数购房者来说建房周期似乎还是那么长2-3年的预售期基本没有缩短过。从技术进步的角度来说房地工业生长这么多年,要么从工程质量、建设周期,要么从成本上有所改变,可是从实际视察来看并不显着。

这个就比力要命了,甚至这些年不少交付楼盘频频泛起质量问题,这个就让人疑惑不解。究竟近些年的房地产建设交付的房产都是中高层,相比于2000年以前的房产都是以低层为主来说,后期这些中高层楼房举行革新和拆迁安置的成本要高得多。我曾多次在强调一点“房地工业要有足够的造血能力”,说的直白点就是有足够的技术壁垒,惋惜房地产企业之间技术能力似乎大差不差正在施工的工地房地工业之间的龙头企业跟一般企业的区别很简朴“融资能力”,全国性房企的衡宇建设质量、建设周期相比于地方的一般性房企来说并没有什么质的区别。

区别全国性房企和地方房企的方法也很简朴就是融资能力和拿地能力。这对于一个正常的行业来说是不康健的,几点视察:一个康健的行业差别企业之间都应该有自己的技术壁垒,这才是一个正常的。或许大家对于“技术壁垒”比力疑惑,跟大家分享一个实际案例,以家电行业为例,如今的空调巨头格力和美的之间虽然说产物类似,可是在一些焦点技术上还是有差异的,也就是我们所说的专利。

包罗我们熟知的“玻璃大王福耀玻璃”,为何能够抢夺国际市场?其实还是焦点技术。大家可以扪心自问下“房地产行业有焦点技术吗?”相信大多数对此一无所知。房地工业要想驻足下来,要想恒久康健生长的关键就是构建自己的技术比例,这些技术壁垒就包罗:设计、施工、信息技术的融合等。

此次意见中提到的重要内容是推动信息技术与修建工业举行深度融合;简朴来说就是借助于互联网信息技术、5G等技术的生长推动房地工业和修建工业的升级,全面提升生产、设计和施工效率。究竟这些技术的进步才气让老黎民体会获得,享受到技术进步带来的便利。

修建工业化此次包罗住建部在内的9个部门提出的《意见》为房地工业、修建业的生长提供了偏向,不外要想推动生长必须接纳更多的措施才行,设立尺度和时间表是当务之急市场化条件下确实能够欺压房地工业和修建行业的升级,不外介于海内市场情况的特殊性要想加速升级革新必须接纳特殊手段已经实行商品房经济这么多年的情况下,房地工业的生长情况大家其实有目共睹。远的不说,仅仅是从施工质量和周期来看,如今的情况与20年前差异真的不大(主要区别其实还是在消防等细节方面);甚至有不少楼盘尚未交付就被曝出质量问题,这样的情况足以说明一点“仅仅依靠市场情况欺压房地产企业升级不现实”。

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几点视察:人工还是我国修建行业的常态住建部在内的9个部门提出的《意见》确实是好事,不外后期需要出台更多时间表和赏罚措施来引导房企在焦点技术上下功夫。房地工业说到底主要使命就是为相识决住民的住房问题,获得利润的同时让老黎民住的好,住的舒适才是最终的追求目的;只是从现在多数房企的做法来看,越来越多的房企其实是“舍本逐末”的,过于追求利润忽视质量和配套,住建等部门为房地工业升级革新制定时间表应该是当务之急。资助和勉励房企在房产建设历程中形成自己的技术壁垒和奇特优势,这样才有可能让海内的房企真正走向全球,国际化。

如果大家关注房产新闻的朋侪应该知道,2015年前后海内房企掀起了一波外洋投资风,包罗万达在内的众多房企在英美等国家纷纷结构。为何最后大多都“铩羽而归”?除去资本收紧外,也跟海内房企的国际投资都是以资本输出为主,技术输出基本没有有关系。

每一次技术的进步带来的都是体验质的飞跃,期待未来大家都可以住上低能耗、易扫除、高质量的优质房产现代质料修建每一次技术的进步带来的最大改变其实还是老黎民的体验度获得极大提升,这就好比互联网的生长利便了老黎民的生活一样。房地工业的生长和技术进步也应该让老黎民的体验度获得提升,惋惜海内房地工业生长的这20多年让老黎民体验度提高的并不显着。可以说这也是房地工业生长20多年的失败之处。

综上,#九部门发文 “盖房”将巨变#对于购房者来说是好事,对于房企来说也应该是好事,不外希望在九部门的意见能够酿成“时间表”,从制定目的向实际操作转型,欺压房企做出改变,从单纯的逐利者向技术转型,究竟任何行业的康健生长都是需要足够的“技术壁垒”作为支撑的。列位以为呢?接待下方留言到场讨论。原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产等问题的朋侪可以点赞、关注勇谈房产壹贰叁,更多优质内容继续孝敬中。


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